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早幾年面臨轉型難題的三利百貨，起初也傳出消息要在安定門打造“迷你版大悅城”，但最終敲定直接改造為寫字樓。據瞭解，2013年，業主方面曾敲定將該項目建成國際甲級寫字樓，實現國有資產的保值增值；201雙雙餐廳中科店5年，又決定將其長期持有經營。
紮堆轉型辦公空間的背後，是企業自己算的一筆賬。“寫字樓運營門檻較低，租金近年比較穩定，更有吸引力。”世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天認為，傳統百貨的經營管理遠比寫字樓更復雜，“商改辦”雙雙咖啡菜單雙雙咖啡加盟好嗎？的本質是市場需求變化之後，物業本身功能和用途的調整和優化。
“起初生意還好，到最後人氣真的不行瞭。”陳沖回憶十裡堡西單商場的最後時光。2016年年初，這裡送走瞭最後一撥客人，正式閉店。沒多久，北京萬科收購該項目，當時已傳出將轉型做寫字樓的計劃。
舊樓改造城市更新成風口北京十裡堡西單商場、三利百貨接連變身商業辦公綜合體
北京萬科該項目的設計負責人介紹，為瞭滿足采光，商場挖出中庭，讓陽光可以照射進來；同時還增加瞭電梯和消防設施；甚至還特意增加新風系統，讓綜合體達到綠色建築認證，提高室內辦公條件。
接盤瞭這些已沒落的商場後，改造方向成瞭最大的難題。
改造方雙雙餐廳double 2向費思量
十裡堡西單商場總建築面積達4.7萬平方米，共6層，高度上不及朝陽路上的摩天大樓。轉型之後，僅在B1層和1層留有商業，2層到6層則變為辦公空間。萬科方面披露，2層到6層已經全部躉租給一傢共享辦公空間企業，集聚一批文創公司。
一位主導某商業項目轉型的企業負責人向記者透露，改造成本和方案都可以通過企業內部手段完成，但關鍵問雙雙咖啡fb題是改造之後的業態是否合法合規、能否符合當地的產業定位、能否從一出生就能獲得“合法身份”。
從區位上看，中糧置地廣場位於中關村東城園內，未來入駐的企業也偏科技類。截至8月1日，中糧置地廣場整體簽約率過半，積累的客戶資源主要包括科技、文化、金融類企業。
老商場紮堆轉型辦公空間
當減量發展成為主流，塔吊林立、遍地施工的火熱場面將告別京城，存量舊樓的改造更新將成為城市功能提升的新風口。
十裡堡西單商場最終決定打造文創綜合體。這並不是萬科此前唯一的轉型方案。相關負責人介紹，最初還考慮過改造為長租公寓、繼續做商場、徹底改為寫字樓等多種方案。
上周六，由十裡堡西單商場蛻變而來的萬科時代中心對外營業。裡裡外外，全都變瞭模樣。
在東四環，因經營不善而被收購的十裡堡西單商場悄然變身文創綜合體；而在北二環，閉店已有5年的三利百貨近日亮相，正式轉型寫字樓。
安定門三利百貨的命運與十裡堡西單商場類似，隻是時間稍早些。2013年8月，三利百貨正式謝幕，並決定改造為寫字樓。過去的三利大廈硬件設備設施落後，長期經營不佳，持續虧損，極大浪費瞭土地利用價值。幾天前，由三利百貨改造而來的中糧置地廣場終於對外亮相。中糧置地廣場相關負責人介紹，該項目總建築面積約8.2萬平方米，改造後也隻在B1層和1層留有商業，2層及以上均為寫字樓。
“更新”成城市發展新主題
一般來說，商場的單層面積大、進深大，滿足不瞭辦公空間的采光需要，這也是商場轉型的關鍵一步。“零售物業的采光、通風、樓層面積都與寫字樓有很大區別，設計改造中需要解決諸多技術難題。”孫祖天說。
傢就在街對面的市民陳沖以為這裡變成瞭新商場，進去才發現隻有1層和B1層還有幾傢簡單的商業店鋪。樓內裝修主打文藝風格，走幾步就有一件藝術品，排隊合影的人不少。
跳出商業調整的行業局限來看，零售物業轉型，也折射出北京城市更新的大背景。包括北京在內，國內很多一二線城市的城市化進程都已步入“下半場”，正在告別塔吊林立、工地遍佈的建設景象。
來自世邦魏理仕的一份數據顯示，國內17個主要城市的新增建設用地在2013年之後出現斷崖式的下滑，2017年土地供應和成交面積都僅為2011年峰值的一半左右；然而，2016年到2017年，上海和北京涉及物業用途變更的城市更新類大宗物業投資交易，從2014年到2015年的5起增長到16起，交易金額也從130億元飆漲到230億元。
對企業來講，核心區域“舊樓改造、存量提升”為主的“城市更新”正成為一個巨大風口。研究人士分析，政府部門對存量物業改造、用途變更的支持力度會增加企業將低效的存量物業轉化成高效資產的熱情，也將帶動整個城市的功能完善與提升。
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